BÜRO- UND GESUNDHEITSHAUS BEIM DEZ
Amraser-See-Straße 56
Top O1

Für Sie da: Julia Daum

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267 m2
Bürofläche in m2
3.441,63
€ Miete
Erstbezug
Zustand
Stellplatz
  • Menardicenter neu

Die Immobilie

Das Erfolgsprojekt Menardi Center wächst weiter! Zu dem bestehenden anspruchsvoll designten Gebäudekomplex kamen weitere 4.700 m2 hinzu. Diese bieten genügend Platz, um Ihren Traum vom Unternehmen zu verwirklichen. Egal ob Sie im Verkauf oder Dienstleistungsbereich tätig sind, profitieren Sie von der TOP-Lage mit Autobahnanschluss und leichten Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein weiterer Bonus – attraktive Nachbarn! Gegenüber von McDonald’s und Deichmann und im gleichen Gebäude wie der Off-Price Newcomer TK-Maxx sowie MPreis sind Sie sicher nicht zu übersehen.

Eine E-Ladestation für Roller und Autos, mehr als 2.000 Gratis-Parkplätze und Barrierefreiheit auf allen Ebenen, machen Sie anziehend für Kunden und Mitarbeiter.

Nutzen Sie zukünftig auch die Möglichkeit, sich auf unserer Homepage als Mieter zu präsentieren, um gleich voll durchstarten zu können.

Ausstattung

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  • Steigen Sie jetzt ein und nutzen Sie die Errichtungsphase, um die Ausführung auf Ihre Anforderungen und Raumkonzepte abzustimmen!
  • Innovative Medien-Fassade, die in dieser Art noch nicht ausgeführt wurde
  • Neubau & Erstbezug, weil es immer besser ist, der Erste zu sein… :-)
  • Lichtdurchflutete Räume dank durchgängiger, raumhoher Glaselemente mit fantastischem Blick auf die Nordkette oder den Patscherkofel
  • Überwiegend frei skalierbare Nutzflächen
  • Trennwände in Modulbauweise mit hoher Flexibilität
  • Beheizung und Kühlung über gasbefeuerte FanCoils
  • Der Allgemeinstrom wird durch die Photovoltaikanlage (mit)erzeugt
  • Ladestation für Elektroautos und E-Bikes

Überblick

Nutzfläche
267 m2
Miete
€ 3.441,63
Zustand
Erstbezug
Terrasse
0
Stellplätze im Parkhaus
ja
Ausrichtung
Südost

Konditionen

Nettomietzins
€ 10,00/m²
Betriebskosten-Pauschale (inkl. AAP)
€ 2,10/m²
Verwaltungspauschale
€ 0,29/m²
Lüftung/Heizung/Kühlung-VZ
€ 0,50/m"
Provision
provisionsfrei
Vertragskosten
keine
Kaution
3 Bruttomieten

Technische Daten

Baujahr
2018
Stockwerk
1. OG
Heizart
FanCoils
Befeuerungsart
Gas
Heizwärmebedarf
23,6 kWh/m²a
Energieklasse
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Julia Daum

Ihr persönlicher Kontakt
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j.daum@dez-immo.at
T +43 512 325 210

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