WOHNEN IN MÜHLAU
Kirchgasse 22
Top C06

Für Sie da: Angela Lamparter

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76 m2
Wohnfläche in m2
3
Zimmer
1.140€
€ Miete
neuwertig
Zustand
Balkon
Stellplatz

Die Wohnanlage

…über die Wohnung…

Sonne, Ruhe Aussicht! Verteilt auf 76 m² bietet Ihnen diese stilvolle 3-Zimmerwohnung ein Wohnzimmer mit durchgehender Panoramaverglasung, das offen mit der Küche verbunden ist – so spielen Natur und Aussicht in den Raum hinein. Das Bad versteht sich mit Badewanne, Eckdusche und Doppelhandwaschbecken fast schon als Wellness-Oase.

Die umfangreich mit Einbauschränken ausgestattete Garderobe lässt nicht nur Frauenherzen höher schlagen. Die Fußbodenheizung und das Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für behagliche Wärme. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt und die Stadt genießen Sie idealerweise am Abend mit einem Glas Wein auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse, die mit einer Tiefe von 2,5 Metern maximale Nutzbarkeit bietet.

…über die Anlage…

In wunderschöner Aussichts- und Ruhelage liegt diese exklusive Wohnanlage mit 24 Garten- und Terrassenwohnungen, locker aufgeteilt auf drei Baukörper. Das bestehende Geländegefälle ermöglicht eine sensible Höhenstaffelung der einzelnen Häuser, die großzügigen Park- und Wegenetze wurden von einem Landschaftsplaner gestaltet und verschmelzen mit den umliegenden Grünflächen.

Mühlau zählt zu den exklusivsten und schönsten Stadtteilen Innsbrucks und bietet ländliche Strukturen eingebettet in Wiesen und Wälder. Mühlau steht für höchsten Freizeitwert direkt vor der Haustür und ist nahe dem Stadtzentrum.

WOHNEN IN MÜHLAU

Ausstattung

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  • • Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
  • • Fliesenboden in Gängen, Küche, Bad und WC
  • • elektrisch betriebene Jalousien
  • • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
  • • Telefonanschluss mit Leerverrohrung zum Wohn- und den Schlafzimmern
  • • Astra, FS-Anschluss im Wohn- und den Schlafzimmern
  • • Anschlussmöglichkeit an Kabel-TV ist gegeben, damit Internetanschluss über Dienstanbieter (UPC, IKV-Net H, A1-Net etc.) möglich
  • • Energieeffizienz > Energieversorgung durch Erdsonden/Erdwärme über eine gasbetriebene Absorptionswärmepumpe

Überblick

Wohnnutzfläche
76m2
Zimmer
3
Zustand
neuwertig
Balkon
14m2
Keller/Garagen-Stellplatz/Aufzug
ja
WG-tauglich
nein
Barrierefrei
ja
Ausrichtung
Südwest

Konditionen

Kaltmiete
948,11
Betriebskosten-Pauschale
112,66
Kalt-Warmwasser-VZ
46,10
Heizkosten-VZ
33,13
Miete Wohnung
1.140,00
Miete Garagen-Stellplatz
75,00
Miete Wohnung und Stellplatz
1.215,00
Provision
provisionsfrei
Vertragskosten
keine
Kaution
4 Bruttomieten

Technische Daten

Baujahr
2013
Stockwerk
2. OG
Heizart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme/Gasunterstützt
Heizwärmebedarf
36,6 kWh/m²a
Energieklasse
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
k.A.

Angela Lamparter

Ihr persönlicher Kontakt
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a.lamparter@dez-immo.at
T +43 512 325 228

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