WOHNEN in Aldrans
Beim Sautner 1b
Top B08

Für Sie da: Angela Lamparter

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76
Wohnfläche in m2
3
Zimmer
1.395€
€ Miete
Erstbezug
Zustand
Balkon
Stellplatz

Die Wohnanlage

…über die Wohnung…

RARITÄT: Klassisch-elegante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Terrassenwohnung für höchste Ansprüche! Im Ortskern von Aldrans und mit fantastischem Blick auf Innsbruck wird dieses Schmuckstück vermietet. Hier genießen Sie entspanntes Dorfleben und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt. Auf 76 m2 verbindet die 3-Zimmer-Wohnung modernes Design, hochwertige Ausstattung und Gemütlichkeit und ist ein ideales Nest für Singles, Paare oder eine Jungfamilie.

Die rundum verlaufende Terrasse und der unverbaute Blick auf die umliegenden Bergketten sowie auf Innsbruck machen die Wohnung zu einem besonderen Juwel. Dank der raumhohen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet, das edle Echtholzparkett bringt Wärme in Wohn- und Schlafzimmer. Die Marken-Einbauküche ist komplett mit Top-Geräten ausgestattet und das geschmackvoll eingerichtete, große Badezimmer wird zur persönlichen Wellnessoase. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

…über die Anlage…

Die Wohnanlage selbst ist ein moderner Neubau, mit offenen Grundrissen und lockerer Aufteilung auf zwei Baukörper. Für alle Anliegen steht Ihnen als Mieter ein professioneller Hausverwaltungsdienst zur Verfügung.

Die Lage in Aldrans ist eine ideale Kombination aus Landleben und Nähe zur Stadt. Mitten im Ortskern gelegen, genießen Sie in dieser Wohnung das gemächliche Dorfleben. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten ein Lebensmittelgeschäft. Wander- und Radwege starten direkt vom Dorf aus, auch ein Skigebiet und mehrere Golfplätze liegen gleich in der Nähe. Trotzdem ist auch das Stadtleben nicht weit: In maximal 15 Minuten gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hauptbahnhof Innsbruck, außerdem gibt es Direktanbindungen zum DEZ und einen Nachtbus.

Ausstattung

Alles anzeigen
  • elegant anmutende Einbauküche, Funktionalität und Design auf höchstem Niveau, umfangreich ausgestattet mit Marken-Geräten
  • klassisch gehaltenes Bad, warme Nuancen sorgen für Behaglichkeit: Einbauwanne und Eckdusche, Waschtischunterschrank mit Schubladen und elegantem Aufsatzbecken, großzügiger Spiegelschrankverbau, dezent verbautem Waschtrockner
  • maßgefertigte Garderobe mit Sitzgelegenheit und großzügigem Strauraum
  • Echtholzfenster mit Schiebetür auf den rundum laufenden Balkon
  • LED-Lichtschienen, italienisches Design
  • die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein optimales Raumklima
  • Premium Türsprechanlage mit Kamera und Monitor
  • Sicht- und Sonnenschutz dank elektrisch betriebener Raffstores an den Glasfronten

Überblick

Wohnnutzfläche
76 m2
Zimmer
3
Miete Wohnung
1.395,00€
Zustand
Erstbezug
Terrasse
31,81 m2
Keller | Garagen-Stellplatz | Aufzug
Ja
WG-tauglich
Ja
barrierefrei
Ja
Ausrichtung
West/Nord

Konditionen

Kaltmiete
1.174,15€
Einrichtung
31,50€
Betriebskosten-Pauschale
105,75€
Kalt-Warmwasser VZ
53,50€
Heizkosten-VZ
30,10€
Miete Wohnung
1.395,00€
Miete Garagen-Stellplatz
55,00€
Miete Wohnung und Stellplatz
1.450,00€
Provision
provisionsfrei
Vertragskosten
keine
Kaution
4 Bruttomieten

Technische Daten

Baujahr
2019
Stockwerk
2. OG
Heizart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Heizwärmebedarf
29,1 kWh/m²a
Energieklasse
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77

Angela Lamparter

Ihr persönlicher Kontakt
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a.lamparter@dez-immo.at
T +43 512 325 228

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